Q235B方管進入“后調控時代”

　　自“317政策”后，一線及二線城市的房貸利率紛紛上行，一直持續到2017年末，之后開始穩定。目前，南京和武漢的房貸利率上浮幅度最大，首套房貸利率均超出5.6%，二套房貸利率均超出5.9%。Q235B方管

　　不僅如(ru)此，調控(kong)一年(nian)后，北(bei)(bei)上深成交量走過低谷(gu)，2018年(nian)1月(yue)北(bei)(bei)京成交量有(you)明顯增(zeng)長，深圳和上海相(xiang)對穩(wen)定(ding)，2月(yue)份成交量受春節影響均出現下滑，春節后三城市場便開始回升，但(dan)整體依然處(chu)于(yu)合理范圍。

　　進入“后(hou)(hou)調控時代”，房地產長效(xiao)機制的(de)構建(jian)會發揮更大作用，構建(jian)房地產長效(xiao)機制的(de)核心是解決“住”的(de)問(wen)題(ti)，例(li)如，“在上(shang)海(hai)這(zhe)樣的(de)超大城(cheng)市(shi)體，要(yao)解決住的(de)問(wen)題(ti)要(yao)靠租售并(bing)舉的(de)多元供給體系，在購的(de)制度(du)持續加碼和完(wan)善后(hou)(hou)，租的(de)制度(du)卻剛剛開始，未來租住端從政策到管理到落地的(de)逐漸同(tong)步(bu)，會進一步(bu)激活上(shang)海(hai)新的(de)居住活力。”張月說(shuo)。

　　‘317政策(ce)’的(de)顯著效果表明，對中國房地產市場的(de)影(ying)響無可(ke)比(bi)擬(ni)。從嚴從緊調控已是大勢所趨。

　　截(jie)至(zhi)3月17日(ri)，以北(bei)京2017年(nian)“317政策(ce)”為代表的樓市調(diao)控已經持續整整一周年(nian)。期內，調(diao)控政策(ce)從北(bei)京向(xiang)全國蔓延，從一二(er)線(xian)到三四線(xian)，從需求端走向(xiang)供(gong)給(gei)側，從短期走向(xiang)長效(xiao)。

　　從調(diao)控結果來看，市(shi)場熱(re)度得到(dao)有效控制，一線城市(shi)進(jin)入“冬眠”狀態(tai)(tai)，調(diao)控力度較(jiao)大的(de)二(er)線城市(shi)也出現(xian)明顯降(jiang)溫，房價結束了前期(qi)過快上漲的(de)態(tai)(tai)勢，出現(xian)下跌或漲幅收窄。

　　“317政(zheng)策”前(qian)一年(nian)（2016年(nian)3月(yue)18日至(zhi)2017年(nian)3月(yue)17日）里(li)(li)，北京(jing)全市(shi)二手(shou)住(zhu)宅(zhai)共網(wang)簽(qian)254916套(tao)，“317政(zheng)策”出臺(tai)后(hou)的一年(nian)（2017年(nian)3月(yue)18日至(zhi)2018年(nian)3月(yue)15日）里(li)(li)，北京(jing)全市(shi)二手(shou)住(zhu)宅(zhai)共網(wang)簽(qian)121946套(tao)，二手(shou)房(fang)網(wang)簽(qian)量降幅達52.2%。

　　從(cong)月(yue)度網(wang)簽(qian)量(liang)(liang)來(lai)看，“317政(zheng)(zheng)策(ce)”效果立竿見(jian)影，北京(jing)二(er)手(shou)住(zhu)宅(zhai)網(wang)簽(qian)量(liang)(liang)從(cong)2017年(nian)(nian)4月(yue)份開始(shi)快速下(xia)滑，2017年(nian)(nian)7月(yue)跌至谷底，此(ci)后逐月(yue)緩慢回升(sheng)到了(le)1萬套(tao)左右。目前，3月(yue)上(shang)半月(yue)北京(jing)二(er)手(shou)住(zhu)宅(zhai)已(yi)網(wang)簽(qian)4730套(tao)，預計全月(yue)的網(wang)簽(qian)依舊會保(bao)持在(zai)1萬套(tao)上(shang)下(xia)。與(yu)一年(nian)(nian)前相比，“317政(zheng)(zheng)策(ce)”讓北京(jing)二(er)手(shou)住(zhu)宅(zhai)網(wang)簽(qian)水平(ping)下(xia)降了(le)近六(liu)成。

　　在(zai)價(jia)格方(fang)面，2017年“317政策(ce)”后，北京二手住(zhu)宅成交價(jia)格曾在(zai)當年4月(yue)份慣性上漲(zhang)了(le)一(yi)個月(yue)。隨后，二手住(zhu)宅價(jia)格便進入了(le)連續(xu)下跌狀態，截至目前已連跌11個月(yue)，累計跌幅達19.5%，接(jie)近兩成。

　　317政(zheng)策”對平抑房價、降(jiang)溫樓市(shi)、引導市(shi)場回(hui)歸理性，起到了立竿見(jian)影(ying)且十分顯(xian)著的效果(guo)。嚴(yan)控購房資格，提高首(shou)付比例去杠桿(gan)，極大地遏制了投機(ji)炒房需求，穩定了市(shi)場預期。

　　除了量價變化，“317政策”還帶來了購房心態的變化。新政之前，恐慌性購房普遍存在，市場完全由賣房主導，彼時搶房、賣家臨時毀約現象不在少數。新政之后，購房者心態逐漸回歸理性，市場開始向買方傾斜，成交周期也大幅延長。Q235B方管